Рынок аренды жилья испытывает спад. Маклеры ищут новые решения

Ситуация на рынке аренды жилья становится всё более напряжённой. В свете текущих экономических трудностей спрос на аренду квартир сокращается, а многие объекты остаются без арендаторов и покупателей. Агенты по недвижимости ищут альтернативные пути, в том числе рассматривают рынки Испании и России для выхода из сложившейся ситуации.

Кризис оказывает давление на стоимость жилья, и многие задаются вопросом, какие шаги предпринять для решения проблемы невостребованных квартир.

На фоне текущей экономической и мировой политической обстановки рынок жилья в Эстонии сталкивается с проблемами. Объём предложения квартир для покупки и аренды велик, однако у людей нет уверенности в будущем, что вызывает беспокойство.

Экономическая неопределённость и волнения вокруг будущего влияют на решения клиентов в сфере недвижимости. Покупатели и арендаторы проявляют заметную осторожность.

Несмотря на сложности, рынок недвижимости продолжает функционировать, хотя и менее эффективно, чем раньше. Некоторые сделки всё же осуществляются: покупка, продажа и аренда квартир продолжаются. Влияние оказывают как внутренние, так и внешние факторы, включая кризис в Украине и повышение стоимости ипотечных кредитов.

Эстонский рынок недвижимости претерпел значительные изменения. Ещё недавно в стране наблюдалась активная гонка за приобретением квартир с целью последующей сдачи в аренду. В последнее время ситуация изменилась. Меньше новых жителей переезжает в Эстонию, что является одной из причин изменений. В начале конфликта на Украине Эстония принимала многих беженцев, которые арендовали временное жильё. Со временем многие из них решили обосноваться на постоянной основе, приобретая собственные дома и квартиры.

Изменения на рынке аренды Эстонии

Скандинавские инвесторы, ранее зарабатывавшие на сдаче квартир через платформу Airbnb, начали покидать эстонский рынок. Это связано с подорожанием жилья и повышением стоимости товаров и услуг. Снижение интереса к аренде со стороны туристов из Финляндии и Швеции также способствовало этому тренду, так как они реже выбирают Эстонию для коротких поездок. Закрытие границ для российских туристов уменьшило поток посетителей из Санкт-Петербурга.

Рынок аренды жилья переживает значительные изменения. Прежде популярные краткосрочные аренды уступают место долгосрочным. С увеличением числа предложений цены на съёмное жильё снижаются, и арендодатели испытывают трудности с поиском арендаторов. Многие решают продать свои квартиры, особенно те, что куплены в кредит. Повышение процентных ставок усугубляет ситуацию, когда доходы от аренды не покрывают кредитные обязательства, и владельцы вынуждены доплачивать из собственного кармана.

Влияние перенасыщения рынка недвижимости

Ожидается, что излишек предложений недвижимости приведёт к постепенному снижению стоимости объектов. В последние месяцы цены снизились примерно на 10%. Первым падение спроса заметил сектор аренды, что стало причиной снижения цен. Также наблюдается уменьшение стоимости квартир на вторичном рынке, особенно если жильё требует ремонта.

Цены на недвижимость в Ласнамяэ

Стоимость двухкомнатных квартир в Ласнамяэ варьируется в зависимости от состояния жилья. Объекты без отделки предлагаются по цене около 90 тыс. евро, тогда как за квартиры с ремонтом просят примерно 115 тыс. евро. Аренда качественного жилья стоит от 550 до 600 евро в месяц плюс коммунальные услуги. Варианты без ремонта предлагаются за 380–450 евро. За последний год арендные ставки снизились: квартиры, которые ранее сдавались за 600 евро, теперь доступны за 550 евро, а жильё стоимостью в 450 евро ранее теперь можно арендовать за 400 евро.

Рынок недвижимости: тренды и прогнозы

Строительные компании возобновили замороженные ранее проекты. Это может быть связано с прогнозами о восстановлении экономики во второй половине года, согласно отчётам Эстонского банка. Застройщики делают ставку на будущее, несмотря на затруднения с продажами жилья в текущий момент. Продажи новостроек продолжаются, хотя и не так активно. Не стоит ожидать значительного падения цен в этом сегменте. Рынок адаптируется: теперь в стоимость квартиры часто включают дополнительные опции, такие как место в паркинге, кладовые помещения и кухонная мебель. Это может увеличить стоимость на 5%, но служит хорошим стимулом для покупателей.

Ситуация с российской недвижимостью в Эстонии

Российские собственники в Эстонии сталкиваются с трудностями при продаже своих объектов недвижимости. Вызвано это тем, что им сложно осуществить вывоз средств от продажи за границу. Транзакции осуществляются через представителей по доверенности, но основная проблема возникает при попытке перевода денежных средств с эстонских банковских счетов. Возможные решения включают переводы на счета в европейских банках или в финансовые учреждения третьих стран.

Миграция из Эстонии в Россию

Некоторые жители Эстонии после выхода на пенсию решаются на продажу своих домов и переезд на постоянное место жительства в Россию, или же в другие страны, где у них проживают близкие или друзья. Одной из причин такого решения является опасение оказаться в зоне пограничных конфликтов. Кроме того, в некоторых случаях люди уезжают из-за строгих языковых норм, в частности, введенных для учителей.

Предпочтения клиентов на рынке недвижимости

В условиях пандемии многие привыкли к удаленной работе, что повлияло на их выбор в плане недвижимости. В связи с возможными кризисными явлениями на границах Эстонии, граждане страны рассматривают альтернативные варианты для жилья. Испания стала одной из популярных стран для приобретения недвижимости, поскольку там доступны варианты, стоимость которых ниже, чем в Эстонии. Это объясняется, в том числе, тем, что россияне из-за ограничений не могут въехать в страну и вынуждены продавать свои объекты.

Альтернативные места для жизни в Эстонии

Люди в Эстонии не спешат расставаться со своими домами и квартирами. Вместо этого они активно ищут возможности приобрести дополнительную недвижимость за рубежом. Это своего рода страховка на случай необходимости быстро изменить место проживания.