Эмоции и деньги: почему стоимость недвижимости в Эстонии остается стабильной

Рынок недвижимости в Эстонии: стабильность цен

Несмотря на ожидания, стоимость жилья в Эстонии снизилась незначительно — на 5–7%, что меньше европейского уровня. В Германии падение достигло 10%, в Швеции — до 15%. Это удивительно, учитывая серьезный экономический спад в стране.

Ситуация на рынке труда Эстонии

Эксперты утверждают, что несмотря на некоторый рост безработицы до 8% и возможное увеличение до 10% из-за предстоящих увольнений, общее состояние рынка труда остаётся удовлетворительным. За последние годы число работающих увеличилось на 50 тыс., достигая примерно 700 тыс. человек. Это говорит о том, что, несмотря на вызовы, рынок труда сохраняет свою стабильность.

Влияние политики центробанков на экономику

Эксперт отметил, что действия центральных банков по увеличению ставок Euribor целенаправленно замедлили темпы экономического роста и снизили уровень инфляции. Экономика продолжает функционировать, хоть и не так энергично. Текущая экономическая ситуация заметно отличается от кризиса 2007–2008 годов в секторе недвижимости, что способствует стабильности рынка и цен.

В Эстонии процент задолженности граждан по отношению к их зарплатам остаётся на уровне, который не вызывает опасений по сравнению с другими европейскими странами. По правилам местных банков, кредитные нагрузки не должны превышать половины чистого дохода заемщика. Соотношение долгов к доходам в стране — около 55%, тогда как в ЕС этот показатель в среднем достигает 71,5%. В странах таких как Финляндия и Германия этот показатель выше — свыше 70%, в Швеции же он превышает 170%, что свидетельствует о более лёгком доступе к кредитам и большей кредитной нагрузке на население.

Покупка жилья в Эстонии

Большинство покупателей (67%) приобретают жилье в кредит, в то время как остальные используют личные сбережения.

Влияние прошлого кризиса

После финансового кризиса 2007–2008 гг., как банки, так и частные лица в Эстонии стали более осторожными в вопросах займов. Только 30% владельцев недвижимости имеют жилищные кредиты, на которые влияет рост ставки Euribor.

Основные причины стабильности стоимости жилья

Поскольку общий уровень цен увеличился на 9% в прошедшем году, а стоимость квартир поднялась на 5%, фактически мы наблюдаем снижение стоимости недвижимости с учётом покупательной способности денег. Эта тенденция сохранится и в текущем году 2024.