Присоединяйтесь к победителям: инвестиции в таллиннские спальные районы

Влияние Экономики на Рынок Жилья

Эксперты предвещают, что из-за экономических потрясений возможно падение цен на дома до 5% . Рыночная ситуация улучшится, если удешевятся займы.

Экономический Взгляд

Банковские эксперты предрекают, что с апреля 2024 г. ставка Euribor пойдет на убыль, достигнув отметки в 3%. Это сулит сокращение месячных выплат по ипотеке на 55–60 евро для кредитов размером в 100 тысяч евро, что облегчит бремя для заемщиков. Подобные шаги могут активизировать рыночную среду.

Рыночные Перспективы

Влияние на жилищный сектор ожидается во второй половине года, при этом значительное воздействие предвидится не сразу. Прогнозируется, что первыми оживут районы со вторичными жилыми объектами, испытавшие наибольший спад с предыдущего года.

Рынок новостроек

Эксперты сомневаются в скором восстановлении сектора новостроек в текущем году. В столице Эстонии, Таллинне, спад заказов на новые апартаменты достиг 75% от максимума, зафиксированного три года назад. Сейчас примерно 33% площадей в свежепостроенных жилых комплексах остаются непроданными. Рыночные условия, характеризующиеся стагнацией спроса, могли бы побудить застройщиков к более значительному уменьшению стоимости жилья, учитывая статус-кво в объемах предложения жилых объектов за последний год.

Динамика строительного рынка

Активность в сфере подготовки к строительству заметно возросла, что характеризуется увеличением количества заявок на получение разрешений. Однако, несмотря на это, банковское финансирование жилищного строительства снижается. В связи с падением спроса на новое жилье застройщики вынуждены переносить запуск новых проектов, поскольку сохранение прежних объемов строительства уже не оправдано с экономической точки зрения.

Ситуация на рынке недвижимости Эстонии

В последние месяцы, строительные компании меньших городов Эстонии столкнулись с финансовыми трудностями. Особенно тяжелая ситуация складывается в регионе Харьюмаа, где наблюдается рост количества банкротств связанных с земельными проектами. Для минимизации потерь, застройщики начали активно предлагать вновь построенные, но пока пустующие квартиры для аренды.

Динамика рыночной аренды жилья

С учетом текущего переполнения рынка аренды, не предвидится повышения стоимости жилых помещений до наступления осени. Влияние на рынок окажет поиск жилья студентами ближе к концу лета, что спровоцирует умеренный рост цен в Таллинне.

Долгосрочная перспектива

С течением времени арендная плата имеет тенденцию к увеличению. Владельцы недвижимости стремятся компенсировать рост затрат на обслуживание кредитов, связанный с подъемом ставок Euribor, за счет арендаторов. Также на стоимость влияет общий уровень инфляции.