Какие стали главными трендами рынка офисных помещений в Таллинне? Эксперты делятся своими оценками и прогнозами!

Динамика рынка офисной недвижимости

В предыдущем году наблюдалось снижение интереса к офисным пространствам, однако текущий год обещает изменения. Несмотря на прошлогодние тенденции, в центрах городов планируется возведение новых деловых комплексов, отвечающих современным требованиям.

Рост сектора складов

Эксперты также фиксируют рост спроса на складские площади. Примером может служить Таллинн, где предвидится строительство обширных офисных зон, общей площадью в сотни тысяч квадратных метров.

Изменения в девелоперских планах

В связи с тем, что предложение офисных площадей в настоящее время превосходит потребность, застройщики могут пересмотреть свои стратегии в ближайшие месяцы. Особое внимание стоит уделить объектам, где работы уже идут и большая часть офисов зарезервирована арендаторами. На данный момент в столице строится около 55 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, готовность которых запланирована на 2024 год.

Рынок недвижимости Таллинна

В центре внимания строительство комплекса Arter Kvartal в центре столицы Эстонии, завершение ожидается к осени. Среди других значимых проектов-новый центральный офис Wise на Вольта, общей площадью в 30 тыс. м².

Тенденции 2022 года

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости изменилась: спад сделок, особенно в сегменте офисной аренды. Повышение процентных ставок сдерживает инвестиции в новые коммерческие объекты.

Изменения на рынке недвижимости

Стоимость квадратного метра на рынке недвижимости снизилась на 7% за последний год. Несмотря на это, интерес к современным коммерческим площадям остаётся стабильным. По данным за февраль, количество объявлений об аренде таких объектов осталось на уровне прошлого года в списке 4767 предложений.

Анализ Рынка Офисной Недвижимости

Современные офисы в престижных районах с экономичными расходами быстро привлекают арендаторов. Это поддерживает стабильность на рынке, несмотря на снижение интереса к старым помещениям.

Классификация Помещений

• Класс А: Высокий спрос, отличное расположение, стабильный рынок. Вывод: Новизна и расположение офисов влияют на динамику аренды.
• Классы В и С: Рост свободных площадей, сложности с новой арендой.
• Вывод: Новизна и расположение офисов влияют на динамику аренды.

Прогноз по рынку офисной недвижимости

В настоящее время доля незанятых помещений высшего сорта А меньше 10%, категории B — от 5 до 15%, а класса С колеблется в пределах 10–20%. Ожидается, что в следующем полугодии уровень свободных офисов возрастет в каждом из сегментов, причем наибольшие изменения коснутся объектов классов B и C.

Данные по ипотечным кредитам в Эстонии

Средний размер ипотечного займа в Эстонии достиг отметки в 125 тысяч евро.

Таллин: Спрос на Офисную Недвижимость

Центральные районыи Пыхья - Таллинн привлекают большинство желающих арендовать офис. Однако на окраинах и в спальных районах старые деловые здания часто пустуют. Владельцы, игнорирующие тренды и нужды рынка, сталкиваются с отсутствием арендаторов. Переделывать все устаревшие офисы под современные не всегда оправдано. Некоторые из них успешно трансформируются в жилые комплексы или объекты иного коммерческого использования.

Рыночная Тенденция: Склады Востребованы

Наблюдается дефицит свободного складского пространства на рынке. Ввиду высокой заполняемости складов, освободившееся место моментально переходит к новым арендаторам. Помимо этого, наблюдается спрос на более старые, недорогие объекты для хранения.

Ипотечное Мнение: Покупатели Имеют Преимущество

Эксперты в сфере ипотеки отмечают, что текущая ситуация на рынке выгодна для покупателей.

Развитие Складского Сектора в Харьюмаа

Вопреки текущей неопределенности в индустрии складов и производства, ряд заслуживающих доверия застройщиков приступили к возведению новых объектов в регионе Харьюмаа. Ожидается, что к 2024 году рынок пополнится примерно 80 тыс. кв. м. современных площадей, в том числе объекты, воздвигнутые под конкретного крупного клиента.

Ситуация на рынке недвижимости

В основном бизнес выбирает аренду складов и офисов, так как купить их сложно из-за дефицита предложений. Разработчики недвижимости ориентированы на получение постоянного дохода от сдачи внаем, ведь из-за высоких расходов на строительство и землю, а также стоимости кредитования, продажа не приносит ощутимой прибыли. Тем не менее, некоторые проекты позволяют купить часть здания, но это больше подходит для малого бизнеса и индивидуальных инвесторов.

Процесс создания коммерческой недвижимости

Разработка и возведение объектов коммерческой недвижимости длительный процесс, охватывающий от двух до трёх лет. После старта стройки, окончание всех этапов работы занимает приблизительно полтора года. Соответственно, начатое в текущем году строительство будет завершено не раньше следующего. Часто реализация проекта затягивается: здания, планировавшиеся к открытию в 2023-м, могут быть готовы лишь в текущем году, а объекты, ожидавшиеся в 2024-м, возможно, появятся на рынке не ранее 2025 года.

Улучшение офисов для привлечения работников

Разработка больших зданий требует времени, что затрудняет застройщикам попадание в «правильный» рыночный момент. С меньшими проектами проще: ожидается, что многие из них подождут лучших времен или арендатора-лидера. В то же время, представители рынка недвижимости считают, что из-за надежности крупных застройщиков и отличных локаций, новые высотки всё же появятся в Таллинне в обозримом будущем.

Инвестиционный интерес в бизнес-имущество

Среди инвесторов наблюдается стабильный спрос на приобретение коммерческих площадей. Они ориентируются на четкие финансовые показатели и доходность активов. В отличие от частных покупателей жилья, которые инвестируют в недвижимость, рассчитывая на ее рост ценности, профессионалы вкладывают средства только в выгодные проекты с прозрачной экономикой.