Изучаем законы Эстонии: Как арендодатель может повысить арендную плату во время действия договора? Разбираемся в деталях!
![](/uploads/posts/2024-01/zakony-ehstonii-ob-arende-kvartiry-i-drugoj-nedvizhimosti.jpg)
Изучаем законы Эстонии: Как арендодатель может повысить арендную плату во время действия договора? Разбираемся в деталях!
Изменение стоимости аренды
Владелец квартиры может увеличить арендную плату при условии, что договор заключен на неопределенный срок. Перед тем как изменить стоимость, собственник обязан: — Письменно оповестить жильца за месяц; — Описать причины увеличения платы. Это уведомление должно включать все основные моменты предстоящего изменения.
Изменение стоимости жилья
- Новый размер платежа: Указывается, насколько увеличивается плата и конечная цифра.
- Дата действия: Когда начнёт действовать новая цена.
- Причина изменения: Почему стоимость аренды меняется, с подробными расчётами.
- Споры по поводу цены: Как арендатор может оспорить изменения.
В случае, если арендодатель не следует законной процедуре уведомления или угрожает расторжением контракта при оспаривании, новая цена аренды не имеет силы. Это касается только долгосрочных договоров аренды.
В условиях долгосрочного найма жилья (от 3 лет) допустимо ежегодное увеличение стоимости аренды, при условии, что это оговорено и чётко описано в договоре. Эксцессивное поднятие цены, превышающее рыночные ставки аналогичного жилья в районе и необоснованно увеличивающее прибыль владельца (кроме случаев с элитной недвижимостью), признается неправомерным. Оправданным же повышение считается, когда это связано с ростом расходов на содержание жилья, улучшением условий проживания или расширением обязательств арендодателя.
Права арендатора
Арендующий объект недвижимости вправе инициировать пересмотр стоимости аренды. Для этого у него есть один месяц, чтобы предъявить свои аргументы либо перед специализированным органом, рассматривающим вопросы арендных платежей, либо непосредственно в юридической инстанции.