Изучаем законы Эстонии: Как арендодатель может повысить арендную плату во время действия договора? Разбираемся в деталях!

Изменение стоимости аренды

Владелец квартиры может увеличить арендную плату при условии, что договор заключен на неопределенный срок. Перед тем как изменить стоимость, собственник обязан: — Письменно оповестить жильца за месяц; — Описать причины увеличения платы. Это уведомление должно включать все основные моменты предстоящего изменения.

Изменение стоимости жилья

1. Новый размер платежа: Указывается, насколько увеличивается плата и конечная цифра.
2. Дата действия: Когда начнёт действовать новая цена.
3. Причина изменения: Почему стоимость аренды меняется, с подробными расчётами.
4. Споры по поводу цены: Как арендатор может оспорить изменения.

В случае, если арендодатель не следует законной процедуре уведомления или угрожает расторжением контракта при оспаривании, новая цена аренды не имеет силы. Это касается только долгосрочных договоров аренды.

В условиях долгосрочного найма жилья (от 3 лет) допустимо ежегодное увеличение стоимости аренды, при условии, что это оговорено и чётко описано в договоре. Эксцессивное поднятие цены, превышающее рыночные ставки аналогичного жилья в районе и необоснованно увеличивающее прибыль владельца (кроме случаев с элитной недвижимостью), признается неправомерным. Оправданным же повышение считается, когда это связано с ростом расходов на содержание жилья, улучшением условий проживания или расширением обязательств арендодателя.

Права арендатора

Арендующий объект недвижимости вправе инициировать пересмотр стоимости аренды. Для этого у него есть один месяц, чтобы предъявить свои аргументы либо перед специализированным органом, рассматривающим вопросы арендных платежей, либо непосредственно в юридической инстанции.